Как получить государственный жилищный сертификат на покупку жилья
Проблема с обеспечением надлежащих жилищных условий по-прежнему остаётся крайне актуальной для большинства граждан России. Поэтому государством применяется множество различных программ, позволяющих облегчить, для лиц определённых категорий, вопрос с приобретением собственной квартиры.
Одним из таких способов является сертификат на покупку жилья (ГСЖ). Поэтому стоит детально рассмотреть его принципиальное отличие от других программ, а также кто и каким образом может получить данный сертификат.
Сертификат на жилье – что это такое
Государственный жилищный сертификат – это именной документ, правом пользования которого обладает исключительно то лицо, кому он был выдан. Часто данный сертификат путают с ценными бумагами, но это ошибочное суждение. Поскольку обналичить документ можно с применением так называемых «серых» методов, которые, с одной стороны, не нарушают действующее законодательство, но с другой – противоречат принципам назначения самого сертификата.
На самом деле ГСЖ – это альтернативный вариант получения бесплатного готового жилья от государства. Иными словами сертификат подтверждает право гражданина на получение и целевое применение государственной субсидии при покупке готовой квартиры.
Главное преимущество ГСЖ заключается в том, что покупатель не привязан к какому-либо региону. Потому выделение готовой квартиры из спецфондов осуществляется по месту жительства гражданина, который нуждается в улучшении жилищных условий. ГСЖ, в свою очередь, позволяет приобретать недвижимость в любом регионе страны.
Помимо этого, получатель имеет право доплатить из собственных средств разницу в цене, если желает прибрести более дорогую жилплощадь, нежели предусмотрена субсидией. При получении готовой квартиры из фонда, у гражданина такой возможности нет.
К недостаткам ГСЖ нужно отнести следующие факторы:
- Использовать сертификат можно только на покупку квартиры с указанным количеством комнат и размеров. То есть если выделяется субсидия на приобретение двухкомнатной квартиры площадью в 42 метра квадратных, купить аналогичный однокомнатный объект недвижимости по ГСЖ невозможно. То же самое касается и помещений меньшей площади.
- Расчётная по нормативам стоимость одного метра квадратного, в большинстве случаев, существенно ниже рыночных показателей. Отчего пробрести по указанным размерам квартиру в более-менее привлекательном районе или городе, практически невозможно без доплаты из личных средств.
- ГСЖ может применяться на «первичном» рынке, но исключительно для покупки готового жилья, а не строящегося. Так как средства перечисляются исключительно юридическому или физическому лицу, имеющему государственную регистрацию права собственности на продаваемый объект недвижимости. Также срок, за который можно использовать сертификат, составляет всего 9 месяцев, что меньше самого минимального периода возведения и ввода в эксплуатацию многоквартирных домов.
- Многие частные владельцы не желают связываться с покупателями, обладающими ГСЖ, так как проверка использования субсидии иногда занимает почти до двух месяцев. Да и сама процедура достаточно сложная в бюрократическом значении.
Использование сертификата на практике
Очень часто получатели сертификатов ориентируются на использование документа в покупке строящегося жилья в современных многоквартирных домах эконом-класса. Вызвано это тем, что в комплексах с 30-50% готовностью, цены на квадратный метр довольно низкие, при этом гарантия успешного ввода объекта в эксплуатацию относительно высокая.
В действительности так называемый «первичный» рынок подразумевает не только «будущие» квартиры, но и уже введённые в эксплуатацию. Иными словами, новостройкой является готовый дом, с регистрацией права собственности на каждую квартиру, но ещё не «обжитый». Цены на такие квартиры могут формироваться совершенно по-разному.
С одной стороны новые дома нуждаются в периодических улучшениях, а с другой – такие помещения привлекательней объектов «вторичного» рынка из старого жилого фонда. Оттого, при помощи исключительно субсидии, в большинстве случае купить квартиру в новостройке невозможно.
В то же время в стране ежегодно выдается порядка 10 000 сертификатов, и большинство получателей превращаются в счастливых обладателей собственной квартиры. Рассмотрим практические методы, которым пользуются владельцы ГСЖ.
Покупка исключительно по субсидии
Данным способом пользуются граждане, которые наименее критичны к подбору местоположения квартиры. Чаще всего такая лояльность вызвана сложным материальным положением, когда само по себе наличие квартиры уже является выходом из сложной ситуации.
В действительности такой способ использования сертификата не относиться к самым простым. Так как если, к примеру, необходимо приобрести квартиру в Подмосковье, то даже в крайне удалённых от столицы населённых пунктах порой бывает сложной найти недвижимость, соответствующую цене и параметрам, предусмотренных в ГСЖ. Оттого такая покупка редко обходится без доплат из личных средств. Существенно легче проводятся сделки на жильё по сертификатам в менее привлекательных регионах страны.
Использование ГСЖ в ипотеке
Самым распространённым способом является привлечение субсидии по сертификату в качестве первоначального взноса на покупку жилья в новостройке. Как уже было отмечено, речь идёт о готовых квартирах, но с применением долгосрочного ипотечного займа, что существенно облегчает финансовую нагрузку для большинства граждан, владеющих сертификатами.
Тем более что физические лица, массово приобретающие жильё на стадии проекта для последующей перепродажи, готовы сталкиваться с бюрократическими сложностями в использовании сертификата. То же самое касается и застройщиков, у которых, как правило, остаётся какая-то часть нереализованных помещений после ввода дома в эксплуатацию.
Сложность данной методики заключается в том, что ограниченное количество банков способно предоставить кредит с использованием субсидии. Помимо этого, возникает рассчитанное на долгий срок долговое обязательство, которое, в основном, негативно влияет на привычный образ жизни.
Обналичивание сертификата
Как уже отмечалось, существует метод обналичивания ГСЖ, который не нарушает законодательства, а потому является абсолютно легальным, но всё же противоречит принципам существования программы.
Реализуется данный способ через риэлтерские агентства, которые находят соответствующую цене и параметрам квартиру, к примеру, в каком-нибудь отдалённом населённому пункте Подмосковья. Затем осуществляется покупка объекта, при этом заселяться в помещение не нужно, так как жильё тут же будет продано другому лицу.
По факту, это сугубо формальная купля-продажа, так как законодательство позволяет держателю сертификата распоряжаться приобретённым жилищем по собственному усмотрению. В результате держатель сертификата получает реальные деньги, но в меньшей сумме, нежели предусмотрено субсидией.
Опасность этой процедуры заключается в том, что в случае мошенничества со стороны риэлтерского агентства, держатель сертификата не сможет, в ряде ситуаций, получить поддержку от государства. Так как, во-первых он является соучастником способа обналичивания целевых средств, а во-вторых, такие следки, чаще всего, составляют без нарушения действующего законодательства. В результате держатель сертификата может получить абсолютно нерентабельную квартиру, которую никогда бы не купил.
Рекомендуем к прочтению:
Как получить жилье от государства бесплатно
Какие документы нужны для оформления ипотеки на квартиру — https://1pokvartire.com/dokumenty-dlya-ipoteki/
Необходимые действия после получения ГСЖ
Как уже отмечалось, недостаточно просто владеть сертификатом, так как его использование ограничено рядом бюрократических действий.
Поэтому процедура применения уже имеющегося ГСЖ будет выглядеть примерно следующим образом:
- Открытие специального блокированного счёта в уполномоченной ЦБ РФ банковской организации. Денежные средства, которые поступят на этот счёт, являются целевыми, поэтому держатель сертификата не сможет их перевести или обналичить. Чаще всего такие счета открываются в Сбербанке.
- Обращение к риэлтерским организациям – не является обязательным. Продавцом недвижимости может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Но срок действия сертификата составляет 9 месяцев. Поэтому часто без помощи квалифицированных посредников приобрести подходящую недвижимость по ГСЖ крайне сложно.
- Договор купли-продажи не требует нотариального заверения, но регистрируется в МФЦ или Росреестре. При этом акт приёма-передачи объекта или предварительный договор покупки с уплатой задатка должен быть нотариально засвидетельствован.
- В документе, подтверждающем совершение сделки, обязательно необходимо указать факт безналичного расчёта, а также все остальные условия оплаты. Помимо этого, отображаются банковские счета, как покупателя, так и продавца, которые будут использованы при осуществлении сделки.
- После регистрации договора держателю сертификата необходимо обратиться в банк, где хранятся средства по ГСЖ, с просьбой перевести необходимую сумму продавцу. Сложность процедуры заключается в том, что банки проверяют подлинность и правильность сделки в течение 30-50 дней, при этом требуя предоставления полного пакета документов, включая копии паспорта продавца. Подобное часто отпугивает частных владельцев жилья.
- После того, как средства были переведены на указанный счёт, покупателю нужно получить от продавца расписку о получении денег, а также составить акт приёма-передачи самой квартиры. Затем данные бумаги подаются в МФЦ или Росреестр. Только после этого держатель сертификата получит выписку из ЕГРН, подтверждающую, что он является новым собственником купленной квартиры.
Получение жилищного сертификата
Нужно помнить, что право на получение сертификата имеют определённые категории граждан.
На сегодняшний день ГСЖ выдается:
- служащим и сотрудникам Вооружённых сил, МЧС, ФСБ, МВД, ФСКН и ФСИН, которые находятся на службе не менее 10 лет. А также гражданам, которые были уволены со службы по состоянию здоровья и близким родственникам военнослужащих, которые погибли при выполнении своих обязанностей;
- сотрудникам комплекса «Байконур», которых необходимо переселить на территорию РФ;
- переселенцам из районов Крайнего Севера, трудовой стаж которых составляет не меньше, чем 15 лет;
- молодым учёным;
- вынужденным переселенцам, в том числе с территории других государств, но являющихся гражданами РФ;
- лицам, которые пострадали от техногенной катастрофы на ЧАЭС;
- лицам, которые потеряли собственное жильё по причине произошедших стихийных бедствий или каких-либо чрезвычайных ситуаций.
При этом необходимо учесть, что сертификаты выдаются людям или семьям из перечисленных категорий, которые не имеют собственного жилья, либо нуждаются в улучшении имеющихся условий.
К таковым относятся:
- лица, у которых отсутствует постоянное место жительства;
- проживающие в муниципальных или служебных квартирах, а также общежитиях;
- лица, которые вынуждены снимать в аренду комнату, квартиру или дом, при условии полного отсутствия собственного жилья.
Если в ходе проверки у кого-либо из членов семьи будет выявлено наличие пригодного для проживания объекта недвижимости, в получении сертификата будет отказано. Также не могут претендовать на предоставление ГСЖ лица, которым ранее выдавались какие-либо субсидии на улучшение жилищных условий или гражданам, члены семьи которых получали такую финансовую поддержку от правительства.
Помимо этого, если в ходе проверки выяснится, что претендент на сертификат ухудшил условия проживания для себя и своей семьи при помощи продажи, дарения или мены пригодного объекта недвижимости, в субсидии будет отказано.
Сертификаты на покупку квартиры выдаются по следующим нормативам:
- Для одного человека, который будет проживать отдельно – 33 м2.
- Для семьи из двух человек – 42 м2.
- Для семьи, состоящей из трёх и более лиц, выделяется дополнительно на каждого человека – 18 м2.
Для получения ГСЖ гражданину необходимо обратиться в управление профильного министерства или учреждения, сотрудником которого он является. Лица, подпадающие под указанные льготные категории, должны подать заявление в жилищную комиссию муниципального совета, по адресу своего фактического нахождения.
Для составления заявления скачайте типовой бланк
Образец — Скачать
Для рассмотрения вопроса о предоставлении ГСЖ, подаются следующие документы:
- Оригинал и копия паспорта гражданина РФ.
- Подтверждающие статус льготника или вынужденного переселенца справки, либо же документы о выслуге лет – для служащих указанных ведомств и министерств.
- Документы о родственных связях с членами семьи, которые также будут претендовать на получение субсидии. Как правило, таковыми являются свидетельства о браке и рождении.
- Выписка из домовой книги по местонахождению квартиры, в которой проживает претендент на сертификат и копия его лицевого счета.
- Документ, подтверждающий основание, на котором лицо проживает по данному адресу.
- Подтверждение того, что гражданин после получения сертификата покинет занимаемое помещение. Необходимо, если заявитель и его семья проживает в муниципальном или служебном жилье, а также в объекте, имеющем статус аварийного и непригодного для эксплуатации. В случае с арендованным помещением, такой документ не требуется.
Также необходимо помнить, что рассматривающая вопрос комиссия имеет право запросить любые другие документы, необходимые для проверки информации.
1pokvartire.com
Подарочные сертификаты и дипломы на все случаи жизни
К открыткам уже все давно привыкли, а Вы попробуйте удивить виновника торжества необычным подарочным сертификатом или дипломом. prazdnikblog.info приготовил для Вас большую подборку таких сертификатов, наверняка Вы сможете из всего разнообразия выбрать нужный, чтобы оригинально поздравить любимого, любимую, подругу, друга, маму, коллегу и т.д.
Подарочные сертификаты и дипломы на все случаи жизни
Шуточные дипломы и сертификаты
Подарочные сертификаты и дипломы на все случаи жизни
С Днем защитника отечества
Новогодние пожелания
грамота за самые уютные объятия
Свидетельство на право собственности
Доверенность на выходной
Звание истинная леди
Звание «Лучшая подруга»
Звание «Настоящий мужчина»
Мой самый любимый человек
Шуточные дипломы «Внимание розыск»
Шуточные дипломы «Внимание розыск»
Сертификат о приобретении права собственности
Доверенность
Сертификат на исполнение желаний
Сертификат на исполнение желаний
Грамота лучшей маме
Сертификат на исполнение желаний
Справка об освобождении от домашних дел
Лицензия на осуществление капризов
Договор с самой собой
Акт о безоговорочной капитуляции
Сертификат
Диплом самой лучшей маме на свете
Свидетельство о заключении брака Украина
Похвальная грамота
Диплом за успехи в учебе
Бланк грамоты
Бланк для пожеланий
Грамота
Похвальный лист
Подарочный сертификат на 5000 баллов
Сертификат порабощения мира
prazdnikblog.info
Сертификаты — Office.com
MicrosoftOffice
OfficeOffice
- Главная
- Продукты
- Ресурсы
- Шаблоны
- Поддержка
- Больше
- Купить Office 365
- Все продукты Microsoft
Войти
- Шаблоны
- Сертификаты
templates.office.com
Условия покупки и использования Подарочного Сертификата
Подарочный сертификат — отличный подарок, ведь вы дарите возможность выбора! В нашем магазине доступны разные сертификаты номиналом 500Р, 1000Р, 1500Р, 2000Р, 3000Р, 5000Р.
Вы можете заказать бумажный сертификат с доставкой курьером, так и электронный — в этом случае мы пришлем вам его на почту, и вы сможете его распечатать самостоятельно или подарить в таком виде.
Заказать подарочный сертификат можно здесь >>
Условия использования Подарочного Сертификата:
1. Сертификат может быть использован только для приобретения товаров в интернет-магазине ЧайЧай
2. Срок действия Подарочного сертификата — 3 месяца со дня покупки.
3. Сертификат дает право на единовременную оплату покупки. Заказ может быть оформлен на сайте интернет-магазина ЧайЧай или по телефонам (495) 979-89-06, (901) 519-89-06.
4. В случае, если стоимость оплачиваемого по сертификату товара меньше номинала сертификата, разница между номиналом сертификата и стоимостью покупки не компенсируется в денежном эквиваленте.
5. В случае, если стоимость покупаемого по сертификату товара больше номинала сертификата, необходимо оплатить остаток суммы.
6. Несовершение действий по оформлению заказа с использованием Подарочного сертификата в течение срока его действия признается отказом Держателя Подарочного сертификата от своих прав по осуществлению выбора товара в магазине и не влечет обязанности ЧайЧай произвести обмен Подарочного сертификата или возвратить Держателю уплаченные за Сертификат денежные средства.
7. При покупке Сертификата не действуют накопительные и иные скидки. На товары, приобретаемые с использованием Подарочного сертификата, распространяется система скидок, предоставляемых клиентам ЧайЧай.
8. Обмен и возврат некачественных товаров, приобретённых с использованием Подарочного сертификата, осуществляется в общем порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
9. В случае аннулирования заказа, либо в случае возврата товара, для оплаты которого использовался сертификат, оплаченная стоимость возвращается на Пользовательский счет в Личный Кабинет и может быть использована только для приобретения товаров и услуг в ЧайЧай.
10. ЧайЧай не несет ответственности за несанкционированное использование Подарочного сертификата, поскольку он является предъявительским и не требует удостоверения личности Держателя Подарочного сертификата.
11. При утере сертификат не восстанавливается.
Как заказать
Купить подарочный сертификат можно так же, как и любые другие товары — оформить заказ на сайте, выбрав соответствующий номинал суммы, заказать по телефонам (495) 979-89-06, (901) 519-89-06 или за наличный расчет в нашем шоуруме.
Подарочный сертификат можно получить и в электронном виде — просто напишите об этом в комментарии к заказу!
Срок действия
3 месяца со дня покупки.
Как заказать и оплатить покупки с помощью Сертификата
1. Зарегистрироваться на сайте магазина ЧайЧай. В коментарии к заказу указать, что вы хотите оплатить заказ сертификатом. После этого наш менеджер свяжется с вами для подтверждения заказа.
2. Сделать заказ по телефонам (495) 979-89-06, (901) 519-89-06 и обязательно сказать менеджеру, что хотите оплатить заказ Подарочным Сертификатом.
3. Приехать в наш шоурум, предъявить Подарочный Сертификат и выбрать товары.
4. При получении заказа курьером необходимо отдать курьеру подарочный сертификат.
chai-chai.ru
Размеры подарочного сертификата
Подарочный сертификат — это картонная (пластиковая) карта , которая эквивалента определенной сумме на приобретение товаров или услуг, в конкретном месте, обладающая какое-либо степенью защиты.(подпись, голограмма, печать и т.п). Например, подарочный сертификат выдает салон красоты на приобретение услуг салона или же его партнер-магазин на посещение услуг салона-партнера.
Частые размеры сертификатов:
А6 (148 x 105 мм) ,
210 x 99 мм,
100 х 70 мм,
А5 (200 х 140 мм)
Посмотреть примеры подарочных сертификатов.
На сегодняшний день подарочные сертификаты стали новой и популярной тенденцией. Данное обстоятельство обусловлено множеством причин. Во — первых довольно сложно предугадать какая из покупок сейчас больше всего нужна покупателю. Во – вторых это полезно, поскольку подарок такого вида дает возможность выбора. Вот к примеру наличие сертификата при минимальных финансовых затратах позволяет добиться желаемого результата. Таких образом получая подарок от вас, человек предвкушает приобретение нужной для него вещи, при этом вы как даритель вносите не финансовую сумму, а являетесь причиной получения нежданного приятного сюрприза.
Подарочный сертификат — это необычный, оригинальный подарок, широко распространенный во всем мире. С этим подарком Вы не ошибетесь с цветом, размером или стилем и он наверняка не окажется ненужным! Подарочный сертификат — это универсальный подарок. Он подойдет мужчине и женщине, коллеге или начальнику, близкому человеку или дальнему родственнику. Это также замечательный способ поощрения сотрудников или подарок на корпоративном празднике. (корпоративные подарки) Подарочный сертификат – это документ, подтверждающий авансовый платеж и дающий право на получение товаров и/или услуг на сумму, эквивалентную номиналу сертификата или право на получение той услуги, которая указана в бланке подарочного сертификата. Подарочный сертификат может иметь следующие реквизиты: номинал, серия и номер, срок действия и наименование организации, в которой можно обменять этот сертификат на товар или услугу.
1. Сумма внесенных держателем Сертификата денежных средств является задатком или авансом за предоставляемые организацией, выпустившей этот Сертификат, товары или услуги.
2. Приобретение Сертификата свидетельствует о заключении между организацией, выпустившей этот Сертификат, и держателем Сертификата предварительного договора с обязательством в течении срока действия Сертификата заключить договор розничной купли-продажи или договора на оказание услуг из ассортимента организации, выпустившей Сертификат и по ценам на день заключения договора.
3. Розничный договор купли-продажи или договор на оказание услуг может заключить любой держатель Сертификата, предъявивший этот Сертификат.
4. Если номинал Сертификата меньше стоимости выбранных товаров/услуг, держатель Сертификата может доплатить недостающую сумму наличными.
5. Гарантийное обслуживание, обмен, возврат некачественных товаров или услуг, приобретаемых с использованием Сертификата, осуществляется в общем порядке, предусмотренным действующим законодательством.
6. Сертификат не подлежит возврату и обмену на денежные средства.
7. Сертификат не может быть обменен на товар/услугу после истечения срока действия, указанного на Сертификате.
8. Поврежденные Сертификаты или Сертификаты, в подлинности которых у представителей организации возникли сомнения, к обмену на товар/услуги не принимаются.
xn--90agcnoktnj.xn--p1ai
подарочный сертификат и закон, налоги, бухгалтерия
подарочный сертификат и закон
Определение
Что представляет собой подарочный сертификат? Правовое регулирование на сегодняшний день отсутствует…
В наше время подарочный сертификат оформляется на что угодно. Так, уже свободно можно заказать подарочный сертификат на сафари на танке, стрельбы на полигоне, воздушные прогулки на самолётах разных моделей, и др. Что свидетельствует о значительном расширении данного рынка.
Популярность подарочных сертификатов вполне объяснима. Вместо того чтобы мучиться проблемой выбора цвета, размера, модели и других характеристик предполагаемого подарка, можно предоставить одаряемому возможность сделать выбор самому, заранее оплатив его расходы. И выглядит такой подарок в виде красочно оформленного сертификата значительно более корректно, чем просто деньги и фраза «пойди купи себе что-нибудь».
Кроме того, подарочный сертификат универсален — его можно подарить самым разным людям, поскольку подарок в итоге они выберут сами и по своему вкусу.
Что же представляет собой столь замечательная вещь с точки зрения законодательства? Попробуем разобраться. «Покупку» подарочного сертификата принято считать внесением аванса за товары, работы или услуги.
Признаки
На практике подарочным сертификатом принято называть оформленный на бланке произвольной формы (или в виде пластиковой карты) документ, который предоставляет возможность предъявителю сертификата обменять его в какой-либо организации (но на практике выпустить данный сертификат может и предприниматель) или группе организаций, которые принимают участие в акции, на товары (работы, услуги) на обозначенную в сертификате сумму (номинал).
Из признаков можно выделить следующие.
• Подарочный сертификат имеет ряд реквизитов, как то серийный номер, ключ, скетч-панель (у карт) и подобные реквизиты, позволяющие идентифицировать подлинность и номинал сертификата.
• Выдаётся лицу, которое внесёт за него плату.
• Личность оплатившего обычно не фиксируется. Таким образом, приобрести товары (работы, услуги) по сертификату может любое лицо, которому сертификат будет передан (подарен).
• Если стоимость товаров (работ, услуг), выбранных предъявителем сертификата, оказывается выше номинала, то он самостоятельно доплачивает разницу организации, в которую обратился, а если ниже, то разница, как правило, не возвращается.
• Обмен подарочного сертификата на деньги не допускается.
• Сертификат выдается на определенный срок, по истечении которого он теряет свою силу и не обслуживается; деньги, внесенные в оплату сертификата, после истечения срока его действия не возвращаются.
• Правила обращения сертификата могут быть изложены в самом сертификате либо в отдельном документе. Иногда с приобретателем подарочного сертификата заключается письменный договор.
Распространённые точки зрения на природу Подарочного Сертификата
Аванс. По смыслу ГК РФ аванс (коммерческий кредит) должен быть внесен в рамках заключенного договора (п. 1 ст. 823 ГК РФ). То есть аванс вносится не «вообще», а в оплату конкретно оговоренных в договоре товаров, работ, услуг. Возникает ли такой договор при приобретении сертификата?
Такой договор не возникает. Так, если говорить о договоре купле-продаже, то существенным условием данного договора является оговорённый предмет, т.е предоставляемый товар. Условие о товаре считается согласованным, если по условиям договора удаётся определить наименование и количество товара. В данном случаи, наименование нельзя считать определённым, если сертификат позволяет приобрести любые товары в магазине либо сети магазинов. Определить же наименование товара если в акции, по выданному сертификату, участвуют несколько магазинов, не возможно по определению. Да и судебная практика так же исходит из того, что договор купли-продажи с несогласованным перечнем товаров считается незаключённым.
Помимо этого, гражданское законодательство также не предусматривает возможности присвоения аванса. Если договор, в рамках которого внесён аванс, по каким-либо причинам не исполнен, то сторона принявшая аванс должна вернуть аванс обратно, чего подарочным сертификатом не происходит в случаи, если срок использования сертификата истёк.
Получается, что если трактовать продажу подарочного сертификата как получение аванса, то условия о невозможности его обмена на деньги; не возврата разницы, если сумма приобретения меньше номинала сертификата; невозможности вернуть деньги по истечении срока действия сертификата являются недействительными и могут быть оспорены в суде.
Невозвращенные суммы в этом случае должны рассматриваться как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), и на них также могут быть рассчитаны проценты по ст. 395 ГК РФ.
Дар. Некоторые эксперты предлагают рассматривать приобретение подарочного сертификата как заключение смешанного договора с элементами купли-продажи и дарения. То есть согласие покупателя подарочного сертификата с тем, что сертификат действителен только до определенного срока, трактуется как обещание дарения в будущем.
Однако обещание дарения признается договором дарения и связывает обещавшего только в том случае, если оно сделано в письменной форме в которой содержится ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности (п. 2 ст. 572 ГК РФ).
В момент «покупки» подарочного сертификата его приобретатель никакого намерения подарить свои кровные продавцу не имеет. Он рассчитывает сделать подарок совсем другому лицу, и цель его — оплатить этот подарок.
Кроме того, если приобретатель сертификата — юридическое лицо, то для него дарение в отношении другого юридического лица в принципе запрещено (п. 4 ст. 575 ГК РФ).
Ценная бумага. По описанию подарочный сертификат очень похож на ценную бумагу на предъявителя, но является ли он ценной бумагой?
Согласно ст. 142 Гражданского кодекса РФ ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении. При этом к ценным бумагам относятся: государственная облигация, облигация, вексель, чек, депозитный и сберегательный сертификаты, банковская сберегательная книжка на предъявителя, коносамент, акция, приватизационные ценные бумаги и другие документы, которые законами о ценных бумагах или в установленном ими порядке отнесены к числу ценных бумаг (ст. 143 ГК РФ).
Как видно, ценными бумагами признаются только те документы, которые отнесены к таковым законом или в установленном им порядке. В отношении подарочного сертификата это условие не выполняется, следовательно, у него нет и установленной формы и обязательных реквизитов. Таким образом, подарочный сертификат не может быть признан ценной бумагой.
Товар. Можно ли признать сам подарочный сертификат товаром? С некоторым допущением можно. Товаром по договору купли-продажи могут быть любые оборотоспособные вещи (п. 1 ст. 455 ГК РФ). Понятие «вещь» в ГК РФ не определено. Обороноспособность означает, что вещи могут свободно переходить от одного лица к другому. Изъятие из оборота возможно только в отношении вещей, прямо указанных в законе, а ограничение оборотоспособности — только в порядке, установленном законом (ст. 129 ГК РФ). Организации, выпускающие подарочные сертификаты, зачастую указывают в тексте сертификата, что такие сертификаты не предназначены для перепродажи. Однако такое условие не означает ограничение оборотоспособности, поскольку предусмотрено не законом.
Кроме того, так как сертификаты оформляются на предъявителя, их перепродаже реально ничто не препятствует. Предположим, что лицо получает в подарок подобный сертификат, по которому он может получить в магазине бытовой техники любой товар на сумму, на которую был куплен сертификат. Так как у одаряемый в бытовой технике не нуждается, он может продать данный сертификат другому лицу, либо обменять его. Т.е реально, никаких препятствий по оборотоспособности подарочного сертификата нет.
Выводы
По моему мнению наиболее выгодно считать подарочный сертификат товаром, но при этом при полном отсутствии какого-либо нормативного регулирования налоговая практика идет по пути признания продажи подарочного сертификата получением аванса за товары (работы или услуги). Лицо, получившее сертификат в дар, становится приобретателем товаров (работ или услуг) путем перемены лица (покупателя) в обязательстве. То есть сам сертификат товаром не признается. Официальных писем ФНС или Минфина России на эту тему нет, но подтверждение подобной точки зрения можно найти на официальных Интернет сайтах налоговых органов.
Является очевидным то, что правовое регулирование подарочных сертификатов необходимо. Пока же такового регулирования нет, и относится к сделкам где фигурируют подарочные сертификаты, стоит крайне осторожно.
www.2828.ru
Как получить сертификат на приобретение жилья? Сложности и документы для оформления.
Жилищный сертификат – это специальная льгота, которая за счет государственного бюджета поможет погасить некоторую часть от стоимости покупки жилья. Получить документ могут граждане по решению специальной государственной комиссии.
Содержание статьи
Что такое сертификат на приобретение жилья?
Что такое сертификаты для приобретения жилья? Это льгота на приобретение нового жилья, которая выдается только один раз. Передать его в руки другим гражданам не выйдет, потому что он именной. При попытке продажи или передачи человека могут задержать правоохранительные органы и обвинить в мошенничестве.
Такие льготы действуют только на те постройки, которые уже сданы в эксплуатацию, потому вложить его в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки на квартиру, которая находится в стадии застройки, нельзя.
После использования данного сертификата повторно его получить не получится. Чтобы получить льготы на приобретение жилья, нужно будет собрать специальный пакет документов и отправиться в местные или федеральные органы управления.
Пакет необходимых документов для получения
Теперь рассмотрим, как получить сертификат на приобретение жилья. Нужно будет выполнить не только требования, которые выставляет государственная комиссия, но и обязательно собрать пакет документов, которые подтвердят то или иное право гражданина на получения этих льгот.
Минимальный набор документов состоит из:
- заявление. В этом документе нужно написать причины участия в программе помощи гражданам;
- специальный документ, который подтверждает, что гражданин признан нуждающемся в улучшении жилищных условий;
- оригинал или заверенная копия паспорта гражданина РФ либо другой документ, который подтверждает личность участника;
- для военнослужащих граждан обязательно наличие документа, который подтверждает освобождение жилья по последнему месту проведения службы;
- наличие выписки из домовой книги предыдущего места регистрации. Этот документ подтвердит, что гражданин нуждается в улучшении жилищных условий;
- обязательно представить оригиналы документов, в которых подтверждается факт родства с указанными членами семьи.
Полезная статья: Покупка квартиры в рассрочку.
Каким категориям граждан полагается жилищный сертификат?
Выдача жилищных сертификатов началась еще в далеком 1999 году. Это была одна из первых попыток помогать обычным гражданам обзавестись собственным жильем. С каждым годом программу пытаются улучшить, внося множество поправок. Льготная программа сначала задумывалась как помощь военнослужащим, которые пробыли на службе не менее 10 лет.
Но государство поняло, что жилищные сертификаты могут стать выходом из проблемы отсутствия жилья у нуждающихся семей. В итоге их начали выдавать ветеранам, милиционерам, военнослужащим и жителям крайнего севера.
Приобретение жилья по жилищному сертификату – это не только шанс получить собственное жилье, но и при наличии своих денег можно еще больше улучшить свои жилищные условия.
Среди всех категорий граждан, рассчитывать на помощь от государства в виде сертификата могут:
- военнослужащие, которые прослужили не менее 10 полных лет. При этом они не должны иметь собственного жилья. Для милиционеров точно такие же условия;
- ветераны боевых действий в Великой Отечественной Войне. Они могут претендовать на жилье общей площадью не более 36 квадратных метров;
- беженцы. В эту категорию относятся только те граждане, которые были вынуждены бежать из страны из-за преследования для сохранения собственной жизни;
- «Северяне». Граждане, которые проработали на территории северных регионов не менее 15 лет;
- участники ликвидации аварии на ЧАЕС.
Если гражданин попадает под категорию из списка, то необходимо подать заявление и ждатьпринятия решения. Каждый имеет право узнать, был ли он внесен в общий список очереди на получение сертификата. В местном государственном ограни управления должен быть обнародован список всех претендентов на помощь.
В первую очередь будут рассматривается кандидаты, у которых вообще нет своего жилья, военным проще всего будет получить военный сертификат на приобретение жилья.
Но для начала нужно собрать необходимый перечень документов. Для каждой из категорий граждан нужно иметь разные справки, но всем сначала необходимо написать письменное заявление на получение помощи от государства по образцу и сдать его в местные или федеральные органы управления.
Обязательно всем претендентам предоставить выписку из домовой книги, ксерокопия счета по месту жительства, и документы, которые подтверждают родство (в случаях, если на получение помощи претендует семья льготника). Для военнослужащих нужно будет дополнительно предоставить документ, который подтверждает сдачу жилья в месте последней службы.
Советуем почитать: Как правильно выбрать застройщика?
Трудности при получении сертификата
Владелец сертификата может потратить его на покупку жилья как на первичном рынке недвижимости, так и на вторичном. Также можно приобрести квартиру, частный дом у любого юридического или физического лица.
Но потратить льготы на приобретение жилья, которое находится в стадии застройки, нельзя. Потому что для получения денег обязательно следует предоставить документ, который подтверждает право владения недвижимостью.
Это так же касается срока годности сертификата, который составляет всего 9 месяцев. За это время даже самые крупные застройщики не смогут построить здание и оформить право владения жилплощадью.
Что касается вторичного рынка, то владельца квартиры, который согласится со всеми условиями проведения сделки, еще нужно будет поискать. А это связано с тем, что при оформлении договора купли-продажи имущества при наличии сертификата цена рассчитывается по другой формуле, которая гораздо ниже, чем актуальные рыночные предложения.
При таких сделках банки требуют только безналичные расчеты, которые также ну очень удобны для обеих сторон. Поэтому найти владельца, который согласится на такие условия, будет непросто.
moneybrain.ru